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  2020年收官月已至。据搜狐焦点较新计算，12月上海土地市场将迎来10幅经营性用地出让（不含工业用地、动迁用地、科研用地）。10幅地块开始总价约212.37亿元，总出让面积超51.62万㎡。

  从土地用处来看，行将出让的地块中含3幅纯宅地，别离坐落静安、松江、崇明；其间静安和松江2幅纯宅地开始总价超百亿。

  还有2幅含宅地的混合用地，别离坐落普陀和金山；此外，还有5幅商业类用地。

  静安区中兴社区C070202单元268-01地块东至轻轨3号线号线、西至宝昌路、北至宝源路。

  地块为纯宅地，出让面积24377.6㎡，容积率2.97，开始总价52.129亿元，开始楼板价72000元/㎡。住所套数下限724套，无自我克制要求。

  该地块间隔静安“地王”中兴路壹号约500米，2016年8月融信打败17家房企竞得该项目所属地块，成交总价110.1亿元，溢价率139%，成交楼板价超10万/㎡。

  当时中兴路壹号精装房均价129800元/㎡。时隔4年，该地块邻近再次出让地块，将以什么样的价格成交呢？

  松江区中山大街新城主城C单元C08-04号（世界生态商务区25号）地块东至茸惠路、南至长水街、西至新河、北至茸盛路。

  该地块为纯宅地，出让面积105858.3㎡，容积率2.0，开始总价到达53.9878亿元，开始楼板价25500元/㎡。住所套数下限2120套，无自我克制要求。

  地块周边2公里规模内涵售新房有白发象屿光星华府。项目所属地块由白发在2019年12月竞得，成交总价约9.98亿元，成交楼板价20603元/㎡。白发地块依据要求需自我克制15%建筑面积用于租借。

  白发象屿光星华府此前推出的精装房均价47100元/㎡，毛坯叠墅均价55000元/㎡。

  崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块东至规划联合河、南至32-03、33-02地块、西至凤舞路、北至凤鸣路。

  该地块为纯宅地，出让面积67941㎡，容积率1.2，开始总价到达10.5783亿元，开始楼板价12975元/㎡。住所套数下限731套，无自我克制要求。

  崇明长兴岛近年来鲜少有宅地出让，泰禾2016年以总价47.42亿元拿下相邻两幅地块，楼板价别离为15159元/㎡、15684元/㎡，溢价别离为219%、229%，即后来的泰禾大城小院，当时别墅均价37799元/㎡。

  普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块东至石泉六村、南至石泉六村、西至石泉六村、北至华池路。

  该地块为商住办混合用地，出让面积25599.4㎡，容积率不大于2.52，开始总价26.03亿元，均匀开始楼板价40350元/㎡。住所套数下限370套，无自我克制住所要求。

  该地块间隔7号线米，西侧便是宝华城市之星项目，本年6月该项目推出楼王内56套房源，均价102000元/㎡。

  金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块东至朱枫公路、南至枫湾路、西至泾标路、北至黄良府港。

  其间25-07地块为商住地块，24-10地块为纯宅地。地块总出让面积93479.8㎡，容积率2.0，开始总价9.3592亿元，均匀开始楼板价5006元/㎡。地块住所套数下限1047套，无自我克制住所要求。

  地块北侧约1.5公里的枫兰路上新盘聚集，海玥瀜庭估计2021年1月首开 ，已开盘的白发招商依云四季、龙信御澜天樾均价别离为20883元/㎡、21833元/㎡，

  海玥瀜庭由上海建工2017年2月竞得，总价11.2382亿元、成交楼板价9800元/㎡；

  白发招商依云四季由白发2019年5月竞得，总价11.4554亿元，成交楼板价7820元/㎡。

  龙信御澜天樾由龙信于2019年9月竞得，总价8.3119亿元，成交楼板价7900元/㎡。

  值得注意的是，地块地处远郊，周边没有轨交配套，板块内已开盘的项目去化速度均较慢。

  2020年收官月，上海土地市场亮点多多！尤其是静安、松江纯宅地，一个方位够好、一个出让面积够大，都是50亿元+的大生意！

  此外还有普陀的含宅地方位也很不错，近内环及7号线！从上海土地市场官网信息可以正常的看到，普陀这幅地块已经有140余条答疑记载，可见各大开发商对这幅地块兴趣浓厚。

  除了涉宅地块，虹口北外滩的文体、商办混合用地重视度也很高，开始总价到达38.93亿元。该地块间隔恒大集团本年9月于北外滩竞得的商住办混合地块较近，恒大地块楼板价51000元/㎡，溢价率10.87%。

  12月，哪些房企将捉住2020年的尾巴买地“屯粮”？搜狐焦点将继续重视出让成果！

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